Numeroasele ansambluri de apartamente construite în comuna Floreşti, asociate cu restricţiile băncilor la creditare, fac ca dezvoltatori imobiliari să coboare preţurile la unele apartamentele de o cameră şi la 12.800 de euro. Cu toate acestea, mulţi dintre investitori sunt decişi să păstreze preţurile de vânzare.

Pentru un apartament semifinisat cu o cameră în Floreşti, dezvoltatorii au ajuns să ceară în jur de 14.000 de euro, la care au aplicat reduceri de 10%, ceea ce a dus preţul de vânzare sub 13.000 de euro, cu condiţia plăţii integrale.

Este cazul Ansamblului Cetăţii, de pe strada cu acelaşi nume, unde unele apartamente cu o cameră, cu o suprafaţă construită de 49 mp, au fost scoase la vânzare cu doar 14.300 de euro, deşi potenţialului client i se promite “o zonă deosebită, lângă pădure”, distanţă între blocuri de 31 de metri sau acces de pe drum asfaltat. Reprezentanţii investitorului precizează că au avut doar două astfel de oferte şi că restul apartamenteloir de o cameră costă 28.500 de euro cu plata integrală.

Chiar şi aşa, preţul este de 600 euro/mp. Pentru cele cu două camere, situate la mansardă, preţurile pleacă de la 31.500 de euro dacă se plătesc într-o singură tranşă. Un apartament la un etaj intermediar, porneşte de la 39.000 de euro, cu plata integrală, dar poate ajunge la 47.000 de euro dacă plata se face prin credit.

In ansamblul Multiserv preţurile pentru apartamente semifinisate cu o cameră au ajuns să plece de la 18.500 de uro, iar cele cu două camere, de la 24.900 de euro. Locuinţele au minim 35,7 mp, în cazul celor cu o cameră, dar ajung la 77,8 mp, la cele cu trei camere.

“In Floreşti, de la 800-850 euro/mp, cât se cerea anul trecut, s-a ajuns la 300 euro/mp, sumă ce se apropie de preţul de construcţie al imobilului. Unii dezvoltatori se grăbesc să vândă aprope de acest preţ decât să ajungă să vândă în minus”, precizează Nicolae Cipcigan, administratorul agenţiei Empire Imobiliare.

“Potenţialii clienţi se interesează de locuinţe, dar le este frică să cumpere chiar acum, că se gândesc că le vor lua mai ieftin. Am avut un caz în care, cu avansul pe masă, omul s-a răzgândit şi a zis că mai aşteaptă”, a precizat Cipcigan. “O persoană a cerut pentru un apartament de două camere de 52 - 54 mp, pe str. Primăverii, 85.000 de euro şi ne-a sunat că îl vinde cu 72.000 de euro”, a adăugat Cipcigan.

“Vara aceasta s-a suprapus cu o cădere a pieţei imobiliare, care a început din iarnă, astfel că inactivitatea este mai accentuată, însă agenţiile care au deja un portofoliu de clienţi nu sunt atât de afectate”, afirmă Lidia Cioba, director al agenţiei Jolie Maison.

Sunt şi dezvoltatori hotărâţi să nu scadă din preţ. “Eu nu am auzit despre oferte de 14.000 de euro pentru o cameră, dar atunci m-aş întreba din ce s-a construit apartamentul, în condiţiile în care preţurile au crescut faţă de toamna trecută. La noi, preţul mediu pe metru pătrat construit costă 730-770 de euro şi nu intenţionăm să îl scădem. Singurele reduceri în materie de preţ sunt cele care pot însemna anumite reduceri acordate la efectuarea plăţii”, a specificat Marius Todoran, manager Cartesian Invest, societate ce derulează proiectul Sun City, de 171 de apartamente.

“Oferta este mai mare decât cererea în Floreşti, dar piaţa a fost afectată şi de afirmaţiile din media, conform cărora ar scădea preţurile. Se observă o maturizare a clienţilor. Noi n-am lăsat din preţ şi nici nu o vom face, deoarece am cheltuit cu drumul şi cu arhitectura peisageră, dar au făcut-o alţi dezvoltatori. Preţul mediu al apartamentelor cu două camere este de 50.000 de euro”, a specificat Ovidiu Stan, manager Gold Estate, companie care construieşte ansamblul Emerald Gardens, cu 190 de apartamente.