Elemente normale ca accesul la infrastructurã şi existenţa utilitãţilor au ajuns sã fie considerate, de cãtre unii dezvoltatori imobiliari, avantaje atunci când îşi scot la vânzare apartamentele. Pe piaţã au apãrut oferte pentru apartamente “cu CF”, “departe de ferma de pui”, cu “toate utilitãţile” sau chiar cu “drum”, teren-cadou ori maşinã.

Proprietarii unui ansamblu din comuna Apahida îşi anunţã potenţialii cumpãrãtori cã apartamentele se vând cu preţuri începând de la 27.000 de euro şi cã beneficiazã de “toate utilitãţile – inclusiv canalizare”. Ansamblul e plasat “ultracentral”, cu şcoalã peste drum şi cu acces la strada principalã şi la... asfalt. Un proprietar din localitatea Floreşti precizeazã cã zona este una “deosebitã” şi, mai mult, cã este situatã “departe de ferma de pui”.

Cum o parte dintre clujenii care locuiesc în Floreşti s-au plâns cã trebuie sã facã faţã mirosului de dejecţii provenit de la ferma de pãsãri din comunã, dezvoltatorii iau şi ei mãsuri când îşi scot la vânzare apartamentele. “Am observat cã sunt oameni care atunci când se intereseazã de apartamente întreabã şi la ce distanţã sunt clãdirile de fermã”, a explicat constructorul care vinde apartamentele.

Ansamblul Apahida Central se laudã nu doar cu apartamente scoase la vânzare cu 650 de euro/mp, ci şi cu primele blocuri cu lift. Abia în rândurile urmãtoare apar şi alte servicii: parcãri, locuri de joacã, farmacie, salã de fitness, dar şi un teren de fotbal artificial cu nocturnã. în machetã se zãresc cele şase etaje ale acestor “prime blocuri cu lift”. Primele apartamente cu lift apar şi în “comuna Nokia”. în Jucu, acestea costã 550 euro/mp, în ansamblul Still Residence. în Floreşti se mai vând imobile tip duplex, pe structura Parter + Etaj + grãdinã”. Cu 130.000 de euro. Negociabil.

Intr-un ansamblu din Iris, prezentat drept “noul cartier al Clujului”, preţurile de pornire au scãzut de la 34.000 la 23.250 de euro, cu taxa pe valoarea adãugatã inclusã. Este vorba despre o promoţie valabilã pânã în aprilie. Pe strada Câmpului, “preţurile promoţionale” la apartamentele cu douã camere pot fi de 30.000, 39.000, 51.000, 56.000 ori 80.000 de euro în funcţie de ansamblu, poziţie în bloc sau modalitate de platã.

Intr-un ansamblu din vecinãtatea Polus Center, dezvoltatorii precizeazã cã au rãmas pe piaţã ultimele patru apartamente, la 750 de euro/mp. în Gilãu, cumpãrãtorilor li se oferã cadou, în 2009, un teren de 350 mp la achiziţionarea unei case. Pentru imobilul cu parter şi mansardã, preţurile încep de la 49.000 de euro. în Sunny Valley primeşti o maşinã cadou la cumpãrarea unui apartament cu douã camere. “Preţurile s-au dus lunile acestea în jos şi cu 20-25%. Dar nu se mai vinde”, spune Bîrlean.

Cartea Funciarã, un lux

Subliniatã, încadratã, îngroşatã, cu sau fãrã semne de exclamare apare, în multe dintre anunţuri, şi menţiunea “cu CF”. “în cazul apartamentelor noi, nu toate au CF. De fapt, de la darea în folosinţã şi pânã la operarea la Cadastru şi Cartea Funciarã mai pot trece câteva luni bune. Utilitãţi trebuie sã ai, doar cã au fost destule exemple de proiecte, în anii trecuţi, care au iscat diverse scandaluri, unde erau probleme cu racordarea la gaz, cu canalizarea”, aratã Georgiana Man, director de marketing al agenţiei Nobila Casa.

“E normal sã ai CF, e normal sã ai utilitãţi, dar la noi s-au vândut locuinţe fãrã CF şi fãrã infrastructura necesarã, în proiecte care nu s-au mai dus la capãt, aşa cã potenţialii cumpãrãtori au devenit reticenţi. Acum, ca sã vândã, dezvoltatorii ies în faţã şi cu aceste date”, explicã Dragomir Bîrlean, vicepreşedinte al Uniunii Naţionale a Agenţiilor Imobiliare Cluj.